Korterelamute riiklik finantseerimine 25.03.2019

Renoveeritud korterelamute jagunemine Tallinn ja Tartu – 140 (35%) Tõmbekeskused – 128 (32%) Harjumaa ja Tartumaa – 78 (19%) Muud piirkonnad 58 (14%) Renoveeritud korterelamute jagunemine

Kinnisvara tehinguväärtuste jagunemine Allikad: SA KredEx, Maa-amet, Lauri Lihtmaa arvutused

Uued tingimused 2019-2022 Toetust hakatakse eraldama vastavalt iga-aastasele eelarvele 2019.a 17,5 mln, vahendid eelarve strateegias planeeritud kuni 2022, summad eeldatavalt järgmistel aastatel ligikaudu 30 mln Taotlusi saab esitada kuni konkreetse aasta eelarve täitumiseni, seejärel vastuvõtt peatub kuni uue eelarve eraldamiseni KredEx teavitab peatumise lõppemisest ja uuest eelarvest alati ette Maksimaalne summa 1 mln eurot

Uued tingimused 2019-2022 Toetuse määrad ei ole üle Eesti ühtsed Tartu ja Tallinna määr 30% Kinnisvara väärtus Laenuvõimekus – kättesaadavus+ maksevõime+lisatasude puudumine Tehtud tööde maht Linnastumine, edasine likviidsus, täituvus Ohuks võimalus, et majad loobuvad terviklikust rekonstrueerimisest

Uued tingimused 2019-2022 Tõmbekeskustest väljas suurem toetus Tallinna ja Tartuga külgnevate valdade asustusüksustes, kus kinnisvara turuväärtus on taotluse esitamisele eelneva aasta andmetel kõrgem kui 500 €/m2, ja Elva linnas, Haapsalu linnas, Keila linnas, Kohila alevis, Kuressaare linnas, Maardu linnas, Otepää linnas, Paikuse alevis, Pärnu linnas, Rakvere linnas, Rapla linnas, Sauga alevikus, Uuemõisa alevikus ning Viljandi linnas asustusüksusena asuva korterelamu rekonstrueerimisel 40 protsenti Mujal Eestis 50%

Uued tingimused 2019-2022 Miljööalade ja muinsuskaitse erisused Aknaid ei pea vahetama, kui puudub KOV/Muinsuskaitseameti luba Fassaad võib olla vähem soojustatud või üldse soojustamata kui KOV/Muinsuskaitseamet on keelanud seinte lisasoojustamise Toetuse saamiseks tuleb energiatõhususarvu väärtust tõsta klassi võrra Väiksemat määra saab taotleda ka Tallinnas ja Tartus, seal osakaalud 40 ja 30 Ventilatsiooninõuetes erisused puuduvad

Uued tingimused 2019-2022 Üldised muudatused määrades Projekteerimine, tehniline konsultant ja omaniku järelevalve 50% Madalama ja kõrgema % toetuse puhul (vana 40 ja 25) on erinev vaid soojustagastuse ja akende tasapinda tõstmise/palede soojustamise nõue Madalamat toetusemäära ei saa kasutada Tallinn ja Tartu Tallinn, Tartu ja KOVid saavad maksimaalselt 30% mahust 15% toetust enam ei ole

Uued tingimused 2019-2022 Toetatavad tegevused/erisused Toetatavad tööd jäävad üldjoontes samaks, kuid abikõlblike erinevate tööde hulk võib laieneda (nt keldrid, tuletõkkeuksed) Toetusega saab rajada ka lifte, samuti võib muutuda rõdude maht, uusi rõdusid ehitada ei saa Toetatavad on projekteerimiseks vajalikud erinevad uuringud (rõdude, ventilatsiooniga, konstruktsioonidega seonduvad) Energiaaudit ei ole enam nõutud, vajalik endiselt 3 viimase aasta tarbimise kohta märgis (KEK)

Uued tingimused 2019-2022 Toetatavad tegevused/erisused Tehniliste konsultantide leping peab olema sõlmitud enne taotluse esitamist, kehtivuse osas nõuded puuduvad. Soovituslik enne projekti tellimist ja projekti lõpuni. Varasemalt toetust saanud majad enam toetust ei saa, paneelide panemiseks on eraldi meede Laienemine on jätkuvalt mitteabikõlblik ning peab olema tehtud enne

Uued tingimused 2019-2022 Taotlemine Kaalumisel üleminek e-taotluste esitamisele e-SFOSi süsteemi, hetkel digiallkirjaga taotlus e-posti teel Ehitustööde pakkumiste võtmine liigub Riigihangete registrisse (lihtsustatud toetuse saaja ost), KredEx töötab välja juhendid Ülejäänud pakkumised tuleb võtta läbipaistvalt ning säilitada kõik pakkumiste võtmisega seonduvad dokumendid, ka projekteerimise pakkumiste võtmiseks töötab KredEx välja juhendi Säilib reegel, et taotleja korterelamus asuvatest korteritest vähemalt 80 protsenti peab kuuluma füüsilistele isikutele, sh KOV

Uued tingimused 2019-2022 Menetlus Kõrvaltingimusega otsuse loogika jääb jõusse, otsus ei jõustu enne, kui on esitatud vajalikud dokumendid Töödega ei tohi alustada enne nö rahastamisotsuse saamist, s.t pärast projekti ekspertiisi, hinnapakkumisi ja laenuotsust Ehitusprojekti muutmine tuleb alati KredExiga kooskõlastada, vajadusel tuleb toetuse saajal tellida uus projektiekspertiis Toetuse summat ei saa hiljem muuta, väljamakse tehakse rahastamisotsuses toodud summas, v.a kulude vähenemise korral, mil võetakse aluseks toetuse %

Tehnilised tingimused 2019-2022 Välispiirded Välisseinte soojusläbivus U≤0,20 W/(m²*K) ei kohaldu eelnevalt soojustatud välisseintele Katuse soojusläbivus U≤0,12 W/(m²*K) Akende soojusläbivus U≤1,1 W/(m²*K) ainult rekonstrueerimise käigus vahetavad aknad Kõrgema toetusmäära puhul aken-välissein liitekoha joonsoojusläbivus ≤0,05 W/(m*K) ei kohaldu, kui välisseinad on eelnevalt soojustatud

Tehnilised tingimused 2019-2022 Tehnosüsteemid - küte Radiaatorite termostaatventiilid 18-23oC ei kohaldu eelnevalt korteripõhiselt reguleeritavaks rekonstrueeritud küttesüsteemi puhul Ka varem rekonstrueeritud küttesüsteem tuleb uuesti tasakaalustada Korteritest tuleb eemaldada ruumiõhust sõltuvad ja loomuliku tõmbega korstnalõõriga ühendatud gaasiseadmed kinnise põlemiskambriga gaasikatlaid ei pea eemaldama Foto: Linnaleht Foto: Google Street View

Tehnilised tingimused 2019-2022 Tehnosüsteemid - ventilatsioon Kõrgem toetus soojustagastusega, madalam toetus soojustagastuseta Sissepuhe elu- ja magamistubades vähemalt 10 l/s Müratase mitte üle 25 dB(A); Väljatõmbe õhuvooluhulgad 1-toalised - WC-s ja pesuruumis kokku vähemalt 10 l/s ja köögis 6 l/s, 2-toalised - WC-s ja pesuruumis kokku vähemalt 15 l/s ja köögis 8 l/s, 3- ja enamatoalised - WC-s vähemalt 10 l/s ja pesuruumis 15 l/s ja köögis 8 l/s; Õhuvahetuskordsuse 0,5 1/h erisus kuni 20 protsendile korteritest SP-VT ventilatsiooniseadmetel peab olema järelküttekalorifeer Elektriline eelküttekalorifeer ei ole lubatud Väljatõmbeõhu soojuspumba elekter ja soojus mõõdetav

Tehnilised tingimused 2019-2022 Erisused Üks klass kõrgem energiamärgise klass elektriboileritega korterelamutele Tõhusa kaugküttevõrguga ühendatud korterelamutes väljatõmbeõhu soojuspumba kasutamine ainult 5 või enama korruselistes hoonetes meetme tulem CO2 vähenemine aastas tõhusa kaugkütte CO2 eriheite tegur 0,04…0,1 tCO2/MWh elektri CO2 eriheite tegur 1,15 tCO2/MWh Tõhus kaugküte - soojuse tootmiseks kasutatakse vähemalt 50% taastuvenergiat https://epha.ee/tohusad-kaugkuttesusteemid/

Kaugkütte mitmekomponendiline hinnastamine Eesti Jõujaamade ja Kaugkütte Ühing on välja töötanud juhendi mitmekomponendilise soojuse hinna rakendamiseks Juhendis üldised põhimõtted, tegelik hinnastamine kujuneb võrgupõhiselt Võimsuse hind (€/kW) – kaugkütte ettevõtte püsikulu jagatud kõigi tarbimiskohtade summaarse võimsusega Aastane võimsustasu on võimsuse hinna (€/kW) ja hoone võimsuse (kW) korrutis Võimalik soojuse hinnastamisel arvesse võtta ka soojuskandja kasutamise efektiivsust (peale ja tagasivoolu temperatuuride vahe)

Nõuded rekonstrueerimisprojektile Olemasolevate konstruktsioonide (rõdud, ventilatsioonišahtid) kirjeldus kas eraldi audit või ehitusprojekti osa Arhitektuurses projektis minimaalne põhisõlmede maht sokkel, katuseräästas või parapett, avatäited, katuse või pööninguluuk, käiguteed, trepikoja sissepääs, soojustuse liitumised, eri materjalide liitekohad, värske õhu klapid või ventilatsioonitorustiku paigaldus, esemete kinnitamine fassaadile Kütte- ja ventilatsiooniseadmete juhtimise kirjeldus Lokaalse kütte korral kütte- ja ventilatsioonisüsteemi koostoimimise ohutus (vingugaas, vingugaasi andur) Ventilatsiooni projektis jäätumise vältimise ja soojustagasti sulatusprotsesside kirjeldus Tugevvoolu töödeks projekt

Energiaarvutus Kas KredExi poolne arvutustabel või dünaamiline simulatsioon Arvutustabel põhineb energiatõhususe miinimumnõuete määruse lisades toodud energiaarvutuse lähteandmete ja tulemuste tabelil Kraadpäevade põhine arvutus elamute rekonstrueerimise puhul lubatud energiamärgise arvutamiseks

KredEx Hobujaama 4 10151 Tallinn, Estonia Tel: +372 6674 100 korterelamu@kredex.ee www.kredex.ee